Boendehandbok

Din lägenhet

Vårt hus

Uthyrning

Renovering

Din lägenhet

Ny i huset

Föreningen ordnar så att ditt namn uppdateras på både dörr och i entré innan du flyttar in.

Bostadsrättsförsäkring ingår ej i avgiften, det får du teckna på din hemförsäkring.

I vår fastighet levereras bredband, telefoni och TV av Telenor. Bredband med hastigheten 10/1 Mbit/s ingår i din avgift. För att beställa snabbare bredband, besök deras hemsida https://www.telenor.se/handla/bredband/

Lägenhetsnummer

Vi har två lägenhetsnummer. Ditt interna lägenhetsnummer står utanför ovanför dörren. Fyra siffror där vi oftast använder de tre sista. För lägenhetsnumret som finns hos Lantmäteriet (som är det som används t.ex. i en bostadsaffär) står på namntavlorna i vår entré. Dessa siffror är baserade på vilken våning du bor på.

Ändra namn i entrén

För att ändra namn på din dörr eller i liggaren i entrén så kontaktar ni FT-Drift. Enklast är att skicka in en arbetsorder via deras hemsida. OBS! Detta gäller alltså inte om du flyttar in i huset, då är det styrelsen som gör beställningen. Påminn styrelsen via styrelsen@lappskonmindre.se om det inte har skett.

Täta fönster

Täta ytterfönstret med sk. dammlist (inte tätlist). Den fanns ursprungligen där men har vittrat bort fullständigt om de aldrig bytts ut. Är den borta ökar luftgenomströmningen mellan glasen betydligt. I och med detta så blir innerfönstren också snabbt smutsiga. Så här finns både energi och arbete att spara.

Elementen

Dra ned värmen på elementet i rummet om du tycker det är för varmt i din lägenhet. Ibland öppnar vi fönstret för att kyla ner, och det är slöseri med energi. 

På vintern, när det är minusgrader ute, förväntas man sätta elementen på max OCH ta på sig en tjocktröja. Blir elementen inte varma är det bäst att först lufta av, sen ringa FT-Drift. Lufta elementen en gång per år.

Testa att termostaterna fungerar (vintertid) genom att mäta elementets värme då reglaget är helt öppet och helt stängt. Vänta minst 30 minuter mellan mätningarna. Vid helt öppet reglage skall elementet kännas varmare än rumstemperaturen och då den är stängd så skall elementet inte vara varmare än det är i rummet.

Styrelsen bekostar inte längre byte av termostater genom FT Drift. Det är en onödig kostnad, men det är enkelt att göra själv. Köp själv och registrera sen ditt utlägg för inköpet på Nabo.

Balkonger

Att smycka balkonger och loftgångar med blomlådor är någonting vi alla har glädje av, de ska hängas inåt så de inte kan ramla ner.

På vintern brukar de allra flesta hänga ljus på sina balkonger. Det blir trevligt för alla boende när det lyser upp i vintermörkret.

Grilla på sin balkong är tillåtet om alla dina grannar ovanför tycker det är okej. Det finns en gemensam grill i cykelrummet som alla kan dra ut på gården och låna. Vi rekommenderar dig att använda den i första hand, det är det många som gör på sommaren.

Nycklar och portar

Portkoden fungerar mellan kl. 07.00-22.00 alla dagar. Resterande tider är det en av dina två extranycklar som gäller. Samma som till tvättstugan och soprummet. Dubbelkolla att nyckeln du har med dig ut funkar i porten.

Om du saknar nyckel som inte går att kopiera i butik, exempelvis portnyckel, nyckel till grovsoprum eller tvättstugan - kontakta styrelsen. Vi behöver anmäla kopieringar av nycklar i förhand. Sen kan du gå till Låsman på Rosenlundsgatan och göra din beställning.

Ventilation

I badrum, toaletter och kök sitter don för frånluft samt i sovrum och vardagsrum sitter don för tilluft. Dessa är föreningens ansvar och får inte bytas ut eller ställas om utan styrelsens medgivande. Det är nämligen viktigt att dessa är inställda rätt så att både din bostad och övriga fastigheten har den balans i systemet som krävs. Det skall vara rätt mängd tilluft och samma mängd frånluft i lägenheten så att varken över- eller undertryck skapas. I köket finns inte något don utan det är fläktkåpan (över spisen) som reglerar frånluften.

Ibland behöver ventilationsdonen rengöras, då frånluftsröret närmast donet har blivit smutsigt och sotigt. Det är lätt att ta bort don eller koppla bort rör från spiskåpan och ta bort merparten av eventuell sot. Sotet ligger normalt i första kröken i röret och är lätt att komma åt. Då sotet avlägsnas sugs det ut av ventilationen. Detta får lägenhetsinnehavaren gärna själv utföra en gång per år.

Fest

Det är ok att inte bjuda dina grannar på festen men lämna gärna en lapp i brevlådan i god tid hos de närmaste grannarna. Sätt även en lapp på anslagstavlan. Skriv i vår WhatsApp-grupp. Detta gäller även om ni ska vara på gården.

Ingen hög musik, skrik och höga röster efter kl. 22.00 på vardagar samt söndag kväll. På helger, fre-lördag kvällar gäller tiden efter kl. 23.00. Musik får inte spelas så högt att den kan uppfattas som störande för andra.

Vårt hus

WhatsApp

Föreningen har en WhatsApp-grupp där den mesta av kommunikationen mellan oss som bor i huset sker. Klicka länken nedan, eller skanna koden, för att gå med i gruppen.

Klicka den här länken på din telefon

Styrelsen

Styrelsen träffas varje månad för ett styrelsemöte. Vi skickar ut ett nyhetsbrev om arbetet varje- eller varannan månad. När det finns information att förmedla.

I maj varje år har föreningens årsstämma på gården. Då vi går igenom årets händelser och röstar om viktiga frågor är det en stark rekommendation att du närvarar på dessa.

Har du frågor eller synpunkter så är du välkommen att kontakta styrelsen på styrelsen@lappskonmindre.se Vi svarar på alla mail, men räkna med upp till ca fem arbetsdagar för svar ibland. Är det en akut fråga rekommenderar vi WhatsApp-gruppen eller att ni ringer på hemma hos rätt person i styrelsen.

Fastighetsförvaltning

Vårt hus förvaltas av FT Drift. Stefan heter vår fastighetsförvaltar. Bästa sättet att anmäla ett fel på huset eller din lägenhet är att gå via deras hemsida.

Länk till felanmälan

Gården

Gården är till för alla. Vi har en gemensam städdag på hösten och våren som vi uppmanar alla att gå på. Om inte för städningen, så för att lära känna dina grannar. Runt lunch bjuds det på korv från grillen.

I maj har föreningens årsstämma, även denna på gården. Då vi går igenom årets händelser och röstar om viktiga frågor är det en stark rekommendation att alla närvarar på dessa.

I cykelrummet finns två grillar som tillhör föreningen. Det är bara att låna. Borden och stolarna är till för alla. Är ni flera kan ni dela på bordet till två. Är ni många som ska grilla en speciell dag rekommenderas att förvarna med lappar och WhatsApp. Även om ni har fest så kan andra grannar komma ner och låna grillen, eller sitta och sola.

Sandlådan och leksakslådan sköts av barnfamiljerna. Snälla samla ihop leksakerna efter att dina barn har lekt färdigt. Det är rekommenderat att fylla på med lite leksaker då och då, som då tillfaller alla barn.

Cykel

Utrymme för att förvara din cykel finns på plan E, Pustegränd 2. Cyklar ska parkeras i rummet rakt fram. Cyklar eller andra fordon får inte förvaras eller parkeras på gården. Du får tvätta din cykel på gården, så länge du inte använder starka tvättmedel. 

Vi vädjar till alla boende att bara förvara din cykel i cykelrummet om du använder din cykel. Det är allt för många dammiga oanvända cyklar där. Parkeringen rakt är reserverad för våra aktiva cyklister, som cyklar året runt och flera gånger i veckan. Ställ din cykel i ställen in till höger om du cyklar mer sällan.

Förråd

All egendom ska förvaras i din lägenhet eller  i ditt förråd. I gångarna får du inte ställa några saker, inte ens som tillfällig förvaring tills de ska forslas bort. Det innebär en brandrisk.

Vi har tidigare haft problem med mal. För att undvika mal rekommenderar vi starkt att du håller ordning i ditt förråd. Plasta in dina textilier, antingen i plastlådor eller vakuumpåsar i plast. Förvaring i vanliga flyttlådor håller inte bort fukt och mal. Placera gärna malkulor och fällor runt omkring i ditt förråd. Man kan även köpa stickor i cederträ som man lägger i lådor och i hörnet av förrådet.

Soprum

Alla hushållssopor och grovsopor skall slängas i soprummen på plan E, Pustegränd 2. Matavfall slänger du i en speciell papperspåse och lägger sen i tunnorna för matavfall i vänstra soprummet. Påsar och behållare hittar du i samma rum. Var god läs instruktionerna noga i soprummen och följ dem för allas trevnad. Särskilt viktigt är det att vika ihop pappersförpackningar.

Det finns en fast miljöstation på Torkel Knutssonsgatan. På andra sidan från Hemköp. Där kan du slänga miljöfarligt avfall. För större, mer skrymmande skräp som inte får plats i vår behållare för "grovsopor" får du köra till tippen, eller använda en tjänst som gör det för dig, t.ex. TippTapp.

Tvättstuga

Alla boende i huset har möjlighet att boka tid i vår gemensamma tvättstuga på plan E, Pustegränd 2. Här gäller att hålla god ordning och att lämna tvättstugan i det skick du önskar finna den. Glöm inte att rensa filter och städa bakom maskinerna. 

Elen i tvättstugan är på från 07.00 till 22.45.Du har rätt att nyttja tvättstugan ytterligare 45 min (för torkning etc.) efter bokad tids slut. Om du inte påbörjat tvättning senast 30 minuter efter utsatt tid, faller din rätt och annan boende i huset kan ta tiden i anspråk.

Om torktumlaren visar ett felmeddelande, skriv i WhatsApp så kommer någon från styrelsen ner och fixar det snabbt och enkelt.

Garaget

Vi har 32 platser för bil och 2 för MC. Infarten är på Södermälarstrand 13. Ingång finns från hissarnas garageplan. Garaget förvaltas av BRF styrelse, avisering sker från Nabo.

Föreningens regler är att de boende (med boende menas bostadsrättshavare, inte hyrestagare) i fastigheten har förtur till garageplatserna. Boende har även förtur framför externa hyresgäster till fler än 1 garageplats om eget behov finns.

Om det uppstår efterfrågan om garageplats från boende som inte har någon garageplats och annan boende har mer än en garageplats är denne skyldig att överlämna garageplats/-er utöver sin rättmätiga garageplats till föreningen. Samma princip gäller om en boende har t ex 3 st garageplatser och annan boende önskar ytterligare 1 st garageplats utöver sin rättmätiga garageplats. Föreningen ska på detta sätt fördela garageplatserna rättvist mellan de boende. Kontakta styrelsen för information om gällande hyresnivåer (se sidan "Mäklare") Det finns en internkö för att byta platser i garaget.

Vårt garage har laddstolpar för elbilar på alla platser. Ladda ner appen CloudCharge och koppla ihop med din laddare. Märk att namnet på laddaren är utan mellanslag, trots att det ser ut så på lappen. Det är strängt förbjudet att ladda bilen från eluttag i garaget. Det är ett vite på 2000 kr per gång som det upptäcks. Enligt Elsäkerhetsverket avråds detta med anledning av ökad brandrisk. Däremot är det ok att underhållsladda bilbatteriet med en godkänd CTEK-laddare och jordkabel.

Om stora porten inte öppnas så kan det bero på att den lilla dörren i porten inte har stängt sig helt. Det kan också vara så att en dörr ut från garaget inte har helt stängt sig. Alla uppmanas att se till att dörrarna går helt i lås när man går ut och in i garaget. Det gäller även att se till att ingen olovlig person smiter in under garageporten efter du har kört in.

Om din blipp slutar fungera hör du av dig till styrelsen via mail, eller direkt till garageansvarig.

Du får inte förvara t.ex däck eller annat bråte på din plats pga brandrisken och allas trevnad, men om det är tillfälligt så får det inte sticka ut från din plats. Superviktigt!

Brandsäkerhet

Vanligtvis växer en brand långsamt den första minuten. Sedan kan förloppet gå väldigt fort. Bara på några minuter kan ett helt rum vara rökfyllt och i värsta fall övertänt. Så snabbt kan inte räddningstjänsten vara på plats. Därför är det viktigt att ta brandsäkerheten på allvar.

Många små delar bidrar till ett bra brandskydd. Tidig varning, fungerande utrymningsvägar och omedelbar utrymning kan vara skillnaden mellan "bara en brand" och en katastrof. Håll brandvägar fria (2 meter) på loftgångar och andra gemensamma utrymmen.

Du är skyldig att ha minst en fungerande brandvarnare i lägenheten. Allra helst en varnare för varje rum. Kom ihåg att kontrollera att den fungerar och att regelbundet byta batterier. 

Alla boende ska ha en 12-liters brandsläckare tillgänglig. Kontrollera att den fortfarande är brukbar varje år (i samband med julfirandet brukar vara en bra tid).

Loftgångarna på Maria Trappgränd behöver ha en framkomlig väg på 0,8 m i bredd. Det är ok att det inte är en rak passage.

Alla trapphus måste rensas från lösa föremål i gångarna och blommorna i fönstren. Detta, inkl. fönstren, är utrymningsvägar.

Sälja eller hyra ut din lägenhet

Lägenhetsutdrag

Om du ska sälja din lägenhet eller omförhandla dina lån kan du beställa ett lägenhetsutdrag via Nabo. Logga in med Bank ID på portal.nabo.se

Försäljning och medlemskap

Styrelsen skulle uppskatta om ni informerade oss om kommande försäljningar. Gärna innan visningarna börjar. Alla nya medlemskap behöver godkännas av styrelsen på ett styrelsemöte. Så räkna med upp till 30 dagar tills det sker. Vi har i regel styrelsemöte i början av varje månad, men det kan ändras. Under sommaren är det oftast glesare mellan möten. För akuta medlemskapsfrågor kontakta ordförande direkt.

Ansöka om andrahandsuthyrning

Ansök skriftligt (fyll i blankett som du hittar under fliken medlemmar/dokument) till bostadsrättsföreningens styrelse om att få hyra ut lägenheten i andra hand. Du behöver skriva in vem som ska bo i lägenheten under hela perioden. Vet du inte det, kan du höra av dig till styrelsen om råd.

Avgift för uthyrning uppgår till 10% av basbelopp för det året som uthyrning godkänns, avgiften betalas i förskott och återbetalas ej om kortare uthyrning än ursprungligen planerades sker.

Regler kring andrahandsuthyrning

Den allmänna uppfattningen i huset, som delas av en klar majoritet av våra medlemmar är att vi vill motverka andrahandsuthyrning. Självklart kan finns det bra skäl till att man behöver hyra ut och då är det inga problem, men vi vill värna en god grannkultur där alla känner alla och vi alla hjälps åt.

Styrelsen godkänner din andrahandsuthyrning för ett år i taget. För varje nytt år behöver du göra en ny ansökan. Hyr du bara ut i en månad eller några veckor, så har hela det året förbrukats. 

I regel godkänner styrelsen alla ansökningar för det första året, undantag är om du har ertappats med olovlig andrahandsuthyrning, om du precis har flyttat in eller aldrig själv bott i huset. För ett andra år krävs speciella anledningar såsom studier eller jobb på annan ort, osv. Enbart i ytterst speciella undantagsfall godkänner styrelsen ett tredje år av uthyrning. Fem år efter din senaste uthyrning nollställs din registrerade uthyrningstid.

Olovlig andrahandsuthyrning

Om styrelsen upptäcker att du har hyrt ut din lägenhet utan att få ett godkännande av styrelsen kommer vi be dig upphöra den uthyrningen omedelbart. Detta gäller även korta uthyrningar till t.ex. AirBnB. Hela din uthyrningstid förbrukas vid olovlig uthyrning, vilket betyder att du inte kan hyra ut din lägenhet på de kommande fem åren. 

Upptäcker vi att olovlig uthyrning en andra gång påbörjar vi processen att beslagta lägenheten omgående.

Överklaga beslut

Om styrelsen nekar din andrahandsuthyrning så kan du vända dig till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm och överklaga. Vi har varit där flera gånger och har än så länge inte förlorat ett mål.

Renovering

Anmäla renovering

All renovering behöver anmälas i förtid till styrelsen. Dels att vi kan godkänna förändringen och så att vi kan meddela boenden om oljud i god tid. Avisera både med lappar och i vår WhatsApp-grupp i god tid i förväg. Vi har många som jobbar hemma, de behöver veta om det ska borras eller bilas.

Det är inte tillåtet att använda forcerad ventilation (spiskåpa med inbyggd fläkt) direkt inkopplad i fastighetens ventilationssystem.

Badrum

Om du ska göra ändringar i badrum, märk då att vi har det väldigt tunt mellan lägenheterna. Det är ca 10 cm, och det har hänt att en renovering har gått igenom till grannen under.  Bara det är gjort av någon auktoriserad rörläggare ska det gå bra. Sen ska det vara säkert vatten på rörmokaren såklart.

För vattenavstängningen kontaktar du vår fastighetsskötare på FT-Drift. Vattenavstängning behöver aviseras minst en vecka i förväg, både till styrelsen, via lappar och på WhatsApp.

1 — Renoveringen skall följa gällande regler för ytskikt i våtrum och skall undertecknas av ansvarig. Information om detta finns på www.bkr.se.

2 — Nya rörkopplingar innanför väggar skall undvikas och skall i förekommande fall utföras av fackman. Kopplingar till vattenarmaturer skall inte göras innanför vägg.

3 — Innan tätskikt påförs, skall uttorkning och sedan fuktmätning göras.

4 — Vattenburen värme skall inte installeras i golv. Elburen värme rekommenderas.

5 — Varmvattencirkulationen får inte kopplas in mot handdukstork eller annan utrustning. Fjärrvärmeledningarna får användas för handdukstork.

6 — Inspektionslucka skall sitta där befintlig lucka sitter men kan minskas ned för att passa storlek på använt kakel. Öppningen skall dock vara tillräckligt stor för att tjäna sitt syfte. Fackman bör avgöra detta.

Tillåtna tider

Många jobbar hemma, således måste oljud förvarnas i vår WhatsApp tråd flera dagar i förväg.

• Vardagar 08.00-20-00
• Lördagar 11.00-18.00
• Söndagar 12.00-16.00

Stora helgdagar såsom julafton, påskafton, midsommar, osv. är det strängt förbudet att borra, banka eller slipa. Då vilar vi.

Byggsäckar

För att ställa upp byggsäckar/ eller annat på stadens mark måste man ansöka om tillstånd hos polisen. BRF regler är att förutom tillstånd får bråte endast ligga i storsäckar och dessa får stå var och en i högst två veckor på trottoaren oavsett om tillstånd finns för längre tid. Dessa skall märkas upp med namn på utställaren samt datum då säcken ställdes ut.

Säckarna skall sedan skyndsamt bortforslas utan anmaning. Dessutom skall lägenhetsansvarig se till att det ser städat och snyggt ut kring de utställda säckarna på trottoaren.