För mäklare
Vår bostadsrättsförening ligger vackert belägen på Södermalm, intill Riddarfjärdens bräckta vatten och vid Mariabergets fot. Kvarteret är, trots sitt centrala läge och närhet till stadens puls, lugnt och stilla och med närhet till såväl vatten som parkområden. Föreningen består av totalt 52 lägenheter varav 43 idag är bostadsrätter, 9 hyresrätter och 3 lokaler. I fastigheten finns även garage samt en vacker innergård med lekplats för barn samt utemöbler för trevligt samkväm eller för att bara njuta en stund.
Vanliga frågor
Finns det några större renoveringar planerade eller beslutade?
Inga beslut har tagits gällande större renoveringar. Enligt underhållsplanen planerar vi en fasadrenovering under 2028/29 men det är inte bestlutat än.
Fastigheten har ursprungsstammar och inget beslut har tagits gällande när stambyte ska genomföras. Vi har undersökt stammarna 2022 och 2024 och konstaterat att de är i gott skick och att ett stambyte inte behövs inom en överskådlig framtid. Huset byggdes på 80-talet.
Hur mycket kostar garageplatserna, och hur lång är kön?
Föreningen har ett garage i fastigheten med 36 platser plus 4 mc-platser. Kostnaden för en medlems första parkeringsplats är 1600 kr/månad.
I dagsläget finns det 1-2 lediga platser tillgängliga — dock efter 3-4 månader efter intresse har anmälts till styrelsen — då vi behöver säga upp externa hyresgäster av platserna. Det finns en intern byteskö, varför ingen specifik parkeringsplats kan utlovas vid försäljning. Platser överlåts inte vid försäljning.
OBS! Garaget börjar bli fullt. Platserna är små i vårt garage, och moderna bilar blir bara större och större. Elbilar och SUV:ar kan idag inte räkna med att få plats i garaget tyvärr, har du en liten bil så är det större chans att du får en plats som nyinflyttad — men inte garanterat. Det beror också på hur säker chafför du är.
Finns det några planerade avgiftshöjningar?
På årsstämman i maj 2025 varnade vår kassör för att det kan ske avgiftshöjningar vid årsskiftet. Föreningen har god ekonomi, men ökade kostnader till Stockholm Stad för tomtgälden samt ökade kostnader för underhåll av huset kan leda till en ökning, hur stor vet vi inte i dagsläget men styrelsen jobbar för att höjningen inte sker eller blir liten.
Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 — för första gången sen bildandet — pga ökade kostnader för tomtgälden till Stockholms Stad. Fastigheten är upplåten med tomträtt och nuvarande avtal gäller till 2033-06-30.
Fakta om föreningen
- Årsredovisningar: Se sidan "Dokument"
- Bildad: Ombildad 2008, äkta förening
- Byggår: 1984
- Adresser:
- Bastugatan 2
- Bastugatan 4
- Maria Trappgränd 1C-E
- Våningar: 3-5
- Lägenheter: 52, varav 48 bostadsrätter och 6 hyresrätter
- Lokaler: 3
- Garageplatser: 39
- Hiss: Ja
- Gård: Ja
- Vad ingår i avgiften?
- Värme och vatten
- Bredband 10/1 Mbit/s
- Kabel-tv
- Bredband: Ja, Telenor
- Kabel-tv: Ja, Telenor och ComHem
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Tvättstuga: Ja
- Cykelrum och barnvagnsrum: Ja
- Obligatoriska åtaganden: Gårdsstädning vår och höst
- Tomträtt: Lades om 2023-06-30. Nuvarande avtal gäller till 2033-06-30.
- Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande mellan 2 parter. Minsta ägarandel är 10%. Minst en av parterna måste bosätta sig i lägenheten.
- Juridisk person: Accepteras ej som medlem i föreningen.
- Ekonomisk förvaltare: Nabo Fastighetsförvaltning.
- Pantförteckningen: Tas om hand av Nabo Fastighetsförvaltning
- Överlåtelseavgift: Betalas av köparen och är 3,13 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 1 455 kr)
- Pantsättningsavgift: Betalas av köparen och är 1,25 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 581 kr)
- Utträdesansökningar: Skickas till styrelsen@lappskonmindre.se
- Utfört arbete i huset: se sidan "Underhållsplan"